02:42 ICT Thứ bảy, 25/05/2019

Liên kết site

Video

Thành viên

Thống kê truy cập

váy đẹp Đang truy cập : 80

Máy chủ tìm kiếm : 45

Khách viếng thăm : 35


2 Hôm nay : 1422

thoi trang nu Tháng hiện tại : 187955

1 Tổng lượt truy cập : 13278366

Trang nhất » Tin Tức » Tài nguyên đất

Thị trường bất động sản sau khi Nghị quyết mở rộng thủ đô được Quốc hội thông qua: Tiếp tục đóng băng ở Hà Tây, Hòa Bình, sôi động ở Mê Linh - Vĩnh Phúc

Thứ ba - 10/06/2008 03:47
Tình hình bất động sản ở Hà Tây, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xã thuộc huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đang gần như trái ngược nhau về giá. Việc mở rộng địa giới thủ đô chưa làm giá bất động sản khu vực Hà Tây tăng lên nhanh chóng như nhiều người suy đoán, nhưng lại làm cho thị trường Mê Linh sôi động hơn bao giờ hết...
Đất Hà Tây: Giá xuống cục bộ

Anh Nguyễn Nam Khang (quận Ba Đình - Hà Nội) sở hữu nhiều miếng đất tại các dự án An Khánh, Văn Khê, Mỗ Lao (Hà Tây) đang rất lo. Thông tin mới nhất về việc Quốc hội đồng ý phương án mở rộng địa giới hành chính Hà Nội bằng sáp nhập Hà Tây, huyện Mê

Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xã của huyện Lương Sơn (Hòa Bình) tuần qua không làm cho anh bớt e ngại. Cuối năm ngoái, trước những thông tin đầy triển vọng về sự phát triển của Hà Tây, anh đã thế chấp nhà đi vay vốn ngân hàng để đầu tư. Nắm trong tay bốn, năm miếng đất, lại thấy giá cứ tăng đều đều hằng tháng, anh đã hy vọng vào một vụ thắng lớn. Nhưng hiện nay, do ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng, nhà đầu tư đổ xô bán ra, mấy mảnh đất của anh rao bán từ hơn một tháng nay vẫn chưa có ai hỏi mua. Giá chuyển từ trạng thái tăng đều sang đứng giá và giảm dần.

Ở các trung tâm môi giới bất động sản và trên các trang web giao dịch nhà đất, giá bán các căn hộ chung cư, nhà liền kề, phân lô hay biệt thự đều đồng loạt giảm 1-2 triệu đồng một m2. Nhiều lô liền kề TT1 được đánh giá là có vị trí đẹp, tại khu đô thị mới Văn Phú được rao với giá 17 triệu một m2. Đất biệt thự khu Đô thị mới An Khánh, Bảo Sơn có giá khoảng 22,5 triệu một m2. Ông Nguyễn Đình Ngọc, Phó phòng kinh doanh bất động sản Công ty ATS thừa nhận, khoảng một tháng gần đây bất động sản Hà Tây đã hạ nhiệt, giá cả mọi nơi đều có xu hướng đi xuống. Đã có biểu hiện các nhà đầu tư bán tháo hàng ra, trong khi lượng người tìm mua lại giảm đáng kể.

Các chuyên gia của Công ty Quản lý và Tiếp thị Bất động sản CBRE đánh giá, TP. Hà Đông đang là thị trường phụ của trung tâm Hà Nội, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Trục đường Láng - Hòa Lạc được quy hoạch để thành hành lang phát triển theo hướng Đông - Tây của Hà Nội. Nơi đây được dự đoán sẽ trở thành khu đô thị chất lượng cao bởi dự án metro từ Hà Nội đến Hà Đông đang đợi phê duyệt, cùng với khoảng 130 dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc lập kế hoạch. Ông Renato Shordon, Phó giám đốc Công ty CB Richard Ellis Việt Nam đánh giá: "Hà Tây sẽ lại là điểm nóng trong năm nay".

Ở một góc độ khác, bà Vương Thị Bích, thôn Cầu Đơ, phường Hà Cầu, TP Hà Đông (Hà Tây) lo lắng: "Một miếng đất đang làm thủ tục cấp sổ đỏ chưa được giải quyết rất có thể xảy ra khả năng sẽ bị "om" lại chờ hướng dẫn hoặc phải làm lại thủ tục giấy tờ nhiều lần với lý do địa giới và địa chỉ hành chính có thay đổi cần bổ sung. Mặt khác, ngay khi có thông tin Hà Tây sẽ được sáp nhập về Hà Nội, đã có rất nhiều dự án được triển khai đầu tư tại TP. Hà Đông. Ra đường chỗ nào cũng thấy bụi, người dân phải đối mặt với tình trạng ô nhiễm, kẹt xe.

Hòa Bình: Giá đất đã sốt "no" từ nhiều năm trước

Từ quốc lộ 21 cách ngã ba Láng Hòa Lạc chừng 2km rẽ phải, là đường vào khu du lịch Suối Ngọc - Vua Bà. Quanh khu vực này là đất của 4 xã thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình nay đã thuộc Hà Nội, bao gồm: Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình và Yên Trung. Dọc hai bên đường là hàng chục lô đất đã được xây tường rào bằng gạch cao quá đầu người với cổng vào như "thành, quách".

Một năm trước khi "manh nha" có thông tin 4 xã của huyện Lương Sơn "rục rịch" sáp nhập về Hà Nội, hàng loạt các văn phòng môi giới nhà đất mọc lên dọc hai bên đường. Ai cũng tưởng đất Hòa Bình sẽ tăng giá, sẽ sốt, nhưng thực tế đã không như vậy. Nhiều chủ môi giới ở đây cho biết: Những ngày cuối tuần, có hàng chục đoàn khách từ Hà Nội và các vùng lân cận đến hỏi, đến xem nhưng tỷ lệ giao dịch thành công gần như không đáng kể, khác hẳn với những gì các phương tiện thông tin đại chúng đưa ra trong thời gian qua rằng, đất Hòa Bình "sốt nóng".

Đất Mê Linh: “Nóng” cùng mùa hạ

Gần một tuần nay, người dân huyện Mê Linh (tỉnh Vĩnh Phúc) cũng rất quan tâm trước thông tin 17 đơn vị hành chính và gần 180.000 nhân khẩu của huyện Mê Linh hiện nay sẽ được sáp nhập về thủ đô từ 1 - 8. Tình hình mua bán đất ở đây cũng đang "nóng" lên. Ông Đỗ Văn Hạ, người làng Tiền (xã Thanh Lâm, Mê Linh), cho hay, hơn một tuần nay gia đình ông phải tiếp gần một chục ông khách đến nhà gạ mua đất.

Chỉ tay về phía mảnh vườn rộng khoảng ba sào trước nhà, ông Hạ nói vẻ tiếc rẻ: "Mấy tháng trước, tôi đã bán cho một ông khách người Hà Nội để mua một chiếc ôtô tải Vinaxuki với giá 150 triệu đồng. Nay nhiều người hỏi tôi đã bán chưa, nếu bán thì họ trả 300 triệu. Tiếc quá, giá để lại đến bây giờ thì tôi đã có... hai chiếc ôtô!". Theo ông Hạ, nhiều khách còn gạ mua cả đất nông nghiệp đang cấy lúa của gia đình nhưng ông không bán. Bí thư Huyện ủy Mê Linh Trần Thanh Cảnh xác nhận tình trạng chuyển nhượng đất đai sôi động là có thật và việc chuyển nhượng là quyền của người dân. Tuy nhiên, ông nói việc chuyển nhượng đất nông nghiệp để sử dụng cho mục đích khác tại nhiều nơi là trái phép. Do vậy ngay từ tháng 3 - 2008, UBND huyện Mê Linh đã ra chỉ thị yêu cầu chính quyền các xã kiểm tra, rà soát toàn bộ những địa điểm có dấu hiệu chuyển đổi trái phép, kiên quyết xử lý nghiêm những trường hợp sai phạm.

Chuyên gia dự báo: Giá đất Hà Tây sẽ tăng nhẹ. Giá tại Hà Nội sẽ giảm

Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng đã có những nhận định ban đầu về sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội, ông nói: “Chúng ta có cảm giác khi Hà Tây nhập vào Hà Nội giá đất đai ở Hà Tây sẽ tăng cao. Nhưng tôi lại có dự báo lạc quan hơn: nếu làm tốt, Hà Tây sẽ giúp kéo giá bất động sản ở Hà Nội xuống. Ở đây tăng lên sẽ không đáng kể, bởi vì anh đã “bước một bước thành người Hà Nội”, thành quận của Hà Nội rồi, khi đó diện tích đất của Hà Nội sẽ rộng ra, nên việc xử lý tình huống càng dễ hơn. Có thể giá đất ở Hà Tây có tăng lên một ít, nhưng giá Hà Nội sẽ tụt xuống, theo cách “bù lỗ” cho nhau.

Chủ văn phòng môi giới BĐS ở xã Tiến Xuân, anh Nguyễn Văn Thực cho biết: Cách đây chừng 4 năm, giá đất ở đây đã là 36 triệu/m mặt tiền, nay cũng chỉ tăng lên chút ít vào khoảng 45 triệu/ m mặt tiền. Theo lý giải của anh Thực, giá đất những khu vực "nóng" nhất của Hòa Bình đã sốt "no" cách đây vài năm rồi.

Xác nhận những thông tin về giá đất, anh Nguyễn Văn Thành, cán bộ địa chính huyện Lương Sơn nhận xét: Sở dĩ đất ở 4 xã không tăng nhiều vì hầu hết là đất dự án, đã được quy hoạch chủ yếu để xây dựng các khu công nghiệp lớn.

Hiện nay, khu vực được cho là có giá tăng cao hơn các khu vực khác, có chăng chỉ là đất thuộc khu vực cuối xã Tiến Xuân, giáp với khu đất quy hoạch dành cho đại học Quốc gia, gần với ngã ba Láng Hòa Lạc đi Sơn Tây với lý do khu vực này gần đường quốc lộ, giao thông thuận lợi, giao thương cũng sầm uất hơn.

Đánh giá về xu hướng giá cả của khu vực 4 xã thuộc huyện Lương Sơn, Giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản lớn tại Hà Nội dự báo: Thời điểm này giá cả đang rất ổn định, và có phần trầm lắng, bởi đây là một khu vực rộng, để làm thay đổi cơ sở hạ tầng cũng còn chờ thời gian, và thậm chí phải chờ đến khi đường Láng Hòa Lạc với 8 làn đường hoàn thành xong, giao thông thuận lợi thì khi ấy hy vọng giá cả mới cao hơn.

Tác giả bài viết: theo: www.monre.gov.vn

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Comment addGửi bình luận của bạn
Mã chống spamThay mới

Theo dòng sự kiện

Xem tiếp...

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

hệ thống xông hơi, massage sơn nhà, lăn sơn bả matit gia công cơ khí dong phuc Máy làm đá mini may lam da buffet hải sản nắp hố ga đầu cáp ngầm 24kv